Funkcionalne zone: definicija, vrste zona, definicija granica i pravila zoniranja

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-02-12 04:31

Šta je funkcionalna oblast? Šta ona može biti? Koje su njegove granice? Koja su osnovna pravila zoniranja? U kojim oblastima se ovaj koncept primjenjuje? Prema kojim normativnim aktima se raspoređuju urbana područja? Šta je prvo pri planiranju naselja?

Šta je ovo? Definicija

Prema opštoj definiciji, funkcionalne zone su mjesta za koja su granice jasno označene dokumentarnim aktima prostornog uređenja i katastarskog upisa i propisana je specifična namjena namjene.

Ovaj koncept se često miješa sa terminom "teritorijalna zona". U međuvremenu, ovi pojmovi imaju drugačije značenje, iako, naravno, postoji neka sličnost između njih.

Koja je razlika od teritorijalnih zona?

Koncept "teritorijalnih zona" ima malo drugačije značenje. Funkcionalno zoniranje, naravno, prilikom odvajanjalokaliteti na teritorijalnoj osnovi se također pridržavaju. Međutim, ovaj izraz ima konkretnije, uže značenje.

Ovo su područja dizajnirana za specifično ciljano postavljanje bilo kakvih objekata, na primjer, parkovi ili stambeni prostori, deponije, industrijske zgrade. Unutar svake teritorijalne zone može postojati nekoliko funkcionalnih, međutim, postoji i obrnuti odnos.

Odnosno, definicija ovog koncepta je sljedeća: zona za koju su ograničenja razvoja definirana i propisana relevantnim regulatornim aktima korištenja zemljišta, kao i teritorijalne granice.

Glavne vrste

Teritorijalne, kao i funkcionalne, zone su podijeljene u nekoliko glavnih tipova. Svaki od njih karakterizira vlastita namjena i specifične karakteristike ili ograničenja u radu.

Glavne funkcionalne oblasti teritorije su:

• stambeni;
• javni posao;
• proizvodnja;
• poljoprivredni;
• rekreativni;
• posebni;
• zaštićeno.

Svaka od ovih vrsta je podijeljena na uže podvrste, koje odgovaraju direktnoj namjeni ili upotrebi.

Šta su rekreativna područja?

Rekreativne funkcionalne zone grada su sljedeća mjesta:

• sadjenje šume;
• parkovi;
• pješačke ulice;
• vrtovi;
• objekti namijenjeni za sportske aktivnosti;
• rezervoari i više.

Odnosno, to su ona mjesta u gradu gdje ljudi ne žive i ne rade, već gdje provode svoje slobodno vrijeme, šetaju, opuštaju se, bave se sportom. Na primjer, gradski nasip ili zabavni park su rekreativne funkcionalne zone unutar zajedničkog prostora.

Šta su javne i poslovne površine?

Javna i poslovna mjesta uključuju ona teritorijalna područja gdje se takvi objekti nalaze:

• komunalne i kućne usluge;
• bolnice, klinike i druge zdravstvene ustanove;
• poslovne i poslovne zgrade;
• trgovine;
• kulturni, obrazovni centri i više.

To je, na primjer, zgrada pozorišta, kao i tržni centar, dio je javne i poslovne zone grada.

Šta su stambena područja?

Čini se da ne može biti nejasnoća šta su stambene funkcionalne zone generalnog plana grada. Međutim, nije sve baš jednostavno, a ove teritorije imaju i svoje podjele po tipu.

Glavne razlike između ovih teritorija su određene maksimalno mogućim brojem spratova i njegovom gustinom. Odnosno postoje zone niskogradnje i druge.

Šta su poljoprivredne zone?

Dovoljno specifično korištenje teritorija za gradska naselja, ali to je samo na prvi pogled. Ove funkcionalne oblasti uključujune samo zemljište na kojem se uzgajaju bilo kakve usjeve ili stoka, već i mjesta koja nemaju nikakve veze sa poljoprivrednom proizvodnjom.

Ove stranice uključuju teritorije sa:

• vrtlarska udruženja;
• dacha sela;
• kuće u privatnom sektoru (u nekim slučajevima);
• flore cvijeća i tako dalje.

To je, na primjer, teritorija sa turističkim naseljima, opremljena krajem pretprošlog vijeka, kao i baštenskim parcelama u blizini gradskih granica, koje tek počinju da se razvijaju, ovo je poljoprivredna zona.

Šta su proizvodna područja?

Ovo je funkcionalna teritorijalna zona, područje ili četvrt u gradu gdje su koncentrisane industrijske zgrade.

Međutim, pored mesta na kojima se grade zgrade fabrika ili fabrika, u istu vrstu zona spadaju i deonice raznih inženjerskih komunikacija, transportne mreže i još mnogo toga. Na primjer, područje gdje se nalazi gradska trafostanica, koja obezbjeđuje struju, također je dio industrijske zone.

Što su posebne zone?

Urbane funkcionalne oblasti dijela zajedničkog prostora korištene na neobičan način su:

• groblja;
• mesta akumulacije bilo kakvog otpada;
• sanitarne kontrolne trake i više.

Odnosno, ovo su teritorije na kojima se nalaze specifični ciljni objekti ili područja koja su u njihovoj blizini.

Štašta su zaštićena područja?

Ovo su područja kojima se pridaje poseban značaj, na primjer:

• historijske rezerve;
• spomenici prirode ili kulture;
• mesta estetske vrednosti;
• strateški objekti;
• lokacije važne za naučne aktivnosti, itd.

Odnosno, ako počnu arheološka iskopavanja u bilo kojem dijelu grada, onda ova teritorija postaje zaštićeno područje. Ova vrsta zone takođe uključuje područja uz željezničke mostove, obale rijeka i mnoga druga mjesta kojima je potrebna zaštita ili impliciraju ograničenja pristupa zbog njihove namjene.

Koja je svrha zoniranja? Osnovne vrste

Glavna svrha zbog koje se vrši funkcionalno zoniranje je izdvajanje područja ujednačenih prirodnih kvaliteta unutar granica grada koja su najpogodnija za određenu vrstu tehnogenog opterećenja. Naravno, to se radi i radi što racionalnije upotrebe zemljišta, uzimajući u obzir interese i pogodnosti lokalnog stanovništva i geoekološku situaciju, naravno.

Glavna funkcionalna područja unutar gradskih granica iu njegovoj neposrednoj blizini podijeljena su u tri velika tipa:

• industrial;
• stambeni ili stambeni;
• rekreativno.

Izbor upravo ovih zona kao glavnih je zbog činjenice da su one od najveće važnosti za urbaneobjekata i imaju tendenciju da zauzimaju velike zemljišne parcele u odnosu na druge.

Ostale zone su sekundarne po vrijednosti i takoreći su pomoćne. Odnosno, pojavljuju se jer postoji potreba za tim, koja se javlja u procesu korištenja teritorija koje pripadaju jednom od glavnih tipova urbanog zoniranja.

Definicija granica i pravila

Granica funkcionalnih zona utvrđuje se uzimajući u obzir namjenu lokacije. Po pravilu, prema tipu destinacije, teritorije unutar granica grada dijele se na sljedeće tipove:

• pogodno za stambeni razvoj;
• posvećeno posebnim grupama;
• optimalno za uređenje proizvodnje;
• neophodan za održavanje života, odnosno za inženjering, transportne mreže.

Pravila koja vode zoniranje slobodnih teritorija navedena su u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije, u članku broj 35.

Obično su funkcionalne zone generalnog plana urbanog ili drugog naselja teritorijalno ograničene na ulice, autoputeve i autoputeve. Mogu zauzeti bilo koju oblast kako u jednom bloku tako iu nekoliko okruga.

Glavni parametri po kojima se utvrđuju granice funkcionalnih zona tokom inicijalnog planiranja, odnosno u slučaju puštanja u rad besplatnih novih zemljišnih parcela, navedeni su u zbirci normativnih akata pod nazivom „Urbano planiranje. Planiranje i razvoj urbanog i ruralnognaselja. Dokument je 2016. godine odobrilo Ministarstvo građevinarstva, stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije kao osnovni vodič za programere.

Obično se ova zbirka normativnih akata i propisa u svakodnevnom životu naziva kraće - "Pravila". Upravo ovaj dokument pokazuje šta je dozvoljeno postaviti, gdje se to može učiniti, a gdje ne. Na primjer, to bi moglo izgledati ovako. Pretpostavimo da je početkom prošlog stoljeća izgrađena tvornica, koja se uspješno očuvala do danas i nastavlja s radom. Naravno, ova proizvodnja je postala gradotvorna, oko nje je raslo naselje. Međutim, prema Zbirci propisa, novogradnja u blizini proizvodne zgrade nije dozvoljena, a stambeni prostor koji već stoji pored njega treba postepeno razgrađivati, odnosno preseljavati i rušiti ili koristiti za druge potrebe.

Naravno, na definiciju granica određene zone utiče i njena namena. Neki od sekundarnih tipova, u principu, ne mogu imati jasan okvir. Na primjer, električne mreže na urbanističkim funkcionalnim zonskim planovima označene su tankim linijama koje prodiru kroz sve teritorije bez izuzetka. Isto se može reći i za saobraćajnu infrastrukturu, puteve, kanalizaciju i razne komunalne usluge. Odnosno, takve funkcionalne zone, čija je svrha zadovoljavanje osnovnih potreba stanovništva, nemaju jasne granice. U principu, ne mogu se ničim ograničiti. Ali ovo uopšte nijeznači da za takve sekundarne zone ne postoje jasni propisi o njihovoj lokaciji. Odnosno, stubovi sa električnim žicama nisu postavljeni na sredini kolovoza, a kablovi se ne zakopavaju dublje nego što je propisano pravilima.

Postavljanje i uređenje ovakvih zona regulisano je ne samo urbanističkim propisima, već i nizom drugih zakonskih propisa, čija lista direktno zavisi od namjene pojedinih funkcionalnih zona. Na primjer, uređenje i lokacija groblja, kanalizacije, oluka sa otpadnim vodama i drugih sličnih objekata također su usklađeni sa sanitarnim i ekološkim propisima.

Zašto je ovo potrebno?

Za postizanje specifičnih ciljeva neophodan je regulatorni ili pravni okvir dizajniran za najoptimalnije funkcionalne podjele, dostupne gradu ili drugom naselju, teritoriji.

Pre svega, ovo uključuje:

• očuvanje čistoće ekološkog okruženja na mjestima gdje ljudi žive;
• racionalno i maksimalno korištenje raspoloživog zemljišta;
• pažljiv odnos prema prirodnim resursima;
• stvaranje najpovoljnijih uslova za život, rekreaciju i rad.

Naravno, ovi ciljevi se najlakše ostvaruju prilikom izgradnje novih stambenih zona, industrijskih zona, odnosno u slučaju proširenja teritorijalnih granica naselja.