Za svaku osobu vlastiti stan znači mnogo više od mjesta registracije. Ovo je ugodno okruženje u kojem se može opustiti ili oporaviti nakon napornog dana, odmaknuti se od problema koji su se dogodili. Stanovnici glavnog grada u tom pogledu se ne razlikuju od drugih gradova u svijetu. Svaki posjetitelj prije svega istražuje dobra područja Moskve za život.
Zahtjevi za okruge
Interesovanje za određeni region Moskve se pokazuje iz dva razloga:
- Stanovnici samo žele više informacija u obrazovne svrhe.
- Potencijalne kupce stanova prvenstveno zanimaju sljedeća pitanja:
- politika cijena;
- koliki izbor smještaja;
- odnos novih i starih zgrada;
- ekološka situacija i uređenje (dostupnost maloprodajnih objekata, zabavnih sadržaja, igrališta, itd.);
- stopa kriminala;
- gustina naseljenosti;
- je transportna infrastruktura dobro razvijena, uključujući prisustvo metro stanica.
Zato je važno shvatiti koji je dio Moskve najbolji za život. Glavni grad ogromne multinacionalne države bogat je istorijom, ali ako govorimo općenito o nivou udobnosti, onda je daleko od idealnog. Neće se svima svidjeti ovaj grad.
Sjeverni administrativni okrug
Ako se fokusiramo na indikator kao što je broj novih zgrada, Sjeverni upravni okrug (SAO) se smatra najboljim. Novogradnja u ukupnom obimu nekretnina zauzima gotovo 90 posto. Kako uvjerava šef jednog od odjela za nekretnine, ovakvo stanje se razvilo zbog činjenice da su se u okrugu svojevremeno podizale zgrade industrijske namjene. Sada su prazni, ali ako je potrebno, mogu se popraviti i prenamijeniti. Dobri delovi Moskve za život ne bi trebalo da stagniraju, pa je važno razvijati infrastrukturu.
Zbog zagušenja autoputeva Dmitrovskoye, Leningradskoye i Volokolamskoye, saobraćajna situacija je daleko od najbolje. Na teritoriji Beskudnikovskog okruga i Zapadnog Degunina još nema stanica metroa. Premalo je zelenih površina (samo 10 posto ukupne površine), dok ima mnogo industrijskih zona, što je loše za ekologiju okruga.
Cijena stanova u Sjevernom administrativnom okrugu Moskve
Po mišljenju stručnjaka, Sjeverni upravni okrug ima dobre izglede. Stambeni fond se stalno obnavlja: ruše se stare oronule zgrade i grade nove. Izgradnja metro stanica, koje će biti puštene u rad u naredne tri godine, pomoći će da se problem transporta skine sa dnevnog reda. Planirano je da se industrijska preduzeća uklone sa teritorije stambene zone okruga i postave izvan moskovskog obilaznice. Cijena stanova u panelnim i ciglenim višespratnim zgradama u ovom okrugu je drugačija:
- na primarnom tržištu - oko 185 hiljada rubalja po kvadratnom metru;
- na sekundarnom tržištu - od 141 hiljada rubalja.
Možete iznajmiti jednosoban stan za 26 hiljada rubalja. Moguće je da će u bliskoj budućnosti ova teritorija biti uključena u rejting najboljih područja Moskve za život.
Sjeveroistočni administrativni okrug
U poređenju sa drugim okruzima, severoistok je veoma gusto naseljen - preko 13,5 hiljada ljudi po kvadratnom kilometru. Na Dmitrovskom, Altufjevskom i Jaroslavskom autoputu je previše prometan saobraćaj. Osim toga, površina puta je mjestimično dotrajala. Ne mogu se sva područja pohvaliti da imaju stanice metroa na svojoj teritoriji. Međutim, 6 novih stanica, čije je pokretanje planirano prošle godine, trebalo je da ispravi situaciju.
Zbog velike koncentracije industrijskih zona, ekološka situacija se ne bi mogla smatrati vrlo povoljnom da nije bilo Botaničke bašte koja pripada Ruskoj akademijinauke. Pored toga, u blizini se nalazi i Nacionalni park Losiny Ostrov. Zato se, kada nabrajaju dobra područja Moskve za život sa djecom, spominje i ovaj kvart.
Prestižan životni prostor u sjeveroistočnom upravnom okrugu
Okruzi su toliko gusto izgrađeni da ponekad nije tako lako izabrati mjesto za izgradnju nečeg novog. Stručnjaci preduzeća "Građevinsko odeljenje br. 155" upozoravaju na moguće poskupljenje nekretnina u Severoistočnom upravnom okrugu. Preduslov će biti gusto naselje i izgled metroa. Tržište nekretnina se ne može nazvati aktivnim. Prednost se daje sekundarnoj stambenoj ponudi građenoj od cigle i panela tokom 60-ih-80-ih godina socijalističkog doba.
Za jedan kvadratni metar površine stana traže 175 hiljada rubalja. Veoma je prestižno kupiti stan u okruzima Ostankino ili Aleksejevski. Cijene po kvadratnom metru udobnog stanovanja na primarnom tržištu kreću se u rasponu od 154-191 hiljada rubalja. Ako je potrebno, možete iznajmiti stan za najmanje 25 hiljada rubalja.
Južni administrativni okrug
Regiju odlikuje činjenica da je njena teritorija aktivno izgrađena, ali su putevi ovdje preopterećeni. Sada se zgradama koje se ne traže u industrijskim zonama može dati sasvim pristojan izgled, čime se mijenja njihova prvobitna namjena i oživljavaju veliki projekti. Ovo je jedna od najperspektivnijih opcija za razvoj tržišta nekretnina u Južnom upravnom okrugu. Mnogi ljudi sanjaju da se presele u tako dobra područja Moskve za život sa razvijenom infrastrukturom, to je samo trošakkvadratni metar stambenog prostora u ovom dijelu glavnog grada nije dostupan svima.
Na primarnom tržištu na prodaju je više od 6,5 hiljada nekretnina, što daje povoda da se govori o njegovoj zasićenosti čak iu razmerama kapitala. Gotovo devedeset posto otpada na komfornu klasu, za jedan kvadratni metar od kojih su kupci spremni platiti 105-240 hiljada rubalja. Prosječna cijena po jedinici površine stanova koji pripadaju sekundarnom tržištu je 166 hiljada rubalja.
U poređenju sa drugim područjima, u blizini moskovskog obilaznog puta postoje prilično jeftine luksuzne stambene jedinice.
Jugozapadni administrativni okrug
Prema riječima stručnjaka, Jugozapadni upravni okrug izdvaja se na pozadini ostalih metropolitanskih područja odličnom prometnom situacijom. Projektovanje puta je dobro urađeno. Dakle, u rezervi vozača postoji nekoliko alternativnih opcija za dolazak do jednog ili drugog objekta koji ga zanima. Nešto više od trideset posto cjelokupne površine okruga zauzima park šuma, što ukazuje na odličnu ekološku situaciju. Zbog toga je ova teritorija uvrštena na listu "Najboljih područja Moskve za život sa decom".
Najveća gustina naseljenosti odrazila se na slab razvoj primarnog tržišta nekretnina. Uglavnom su tu kuće izgrađene u godinama kada su Hruščov i Brežnjev bili na čelu sovjetske države.
Skoro 221 hiljada rubalja po jedinici površine je puno novca, Jugozapadni administrativni okrug obara rekorde u pogledu pokazatelja prosječne cijene. Manje odnije moguće iznajmiti sobu u okrugu za 26 hiljada rubalja.
Zapadni administrativni okrug
Stanje saobraćajne situacije u okrugu s pravom se može dati solidnom "C ocjenom" po sistemu od pet bodova. Ovo uzima u obzir prosječan stepen zagušenja prospekta Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, kao i činjenicu da okruzi koji se nalaze na periferiji okruga nemaju stanice metroa.
Planovi graditelja metroa su da do naredne godine protegnu čitav krak podzemnih električnih vozova do sela Rasskazovka. To će dati poticaj za izgradnju duž planirane linije metroa. Shodno tome, vrijednost nekretnina bi trebala rasti. Ako je to slučaj, onda će ovaj dio grada biti uvršten u ocjenu "Najbolja područja Moskve za život."
Iako među zgradama ima monolitnih i ciglenih odjeka slavne sovjetske prošlosti, one i dalje postepeno ustupaju mjesto modernim zgradama.
Očekivani iznosi za CJSC
Sekundarno tržište ZAO-a može se opisati kao najraznovrsnije u cijeloj Moskvi. Cijena jednog kvadratnog metra stambenog prostora na sekundarnom tržištu varira oko 214 hiljada rubalja. Minimalni budžet za kupovinu 33 kvadratna metra nekretnine je 4,7 miliona rubalja. Cijena najma je 28 hiljada rubalja.
Približno 80% nedavno puštenih nekretnina pripada poslovnoj klasi, za koju se plaća 135-300 hiljada rubalja po kvadratnom metru.
Komercijalni direktor jedne od poznatih ruskih kompanijaprimijetio da je ZAO po ugledu na drugom mjestu nakon Centralnog administrativnog okruga. Ako se infrastruktura regiona poboljša, nekretnine reaguju rastom cena i likvidnosti. Proračuni pokazuju povezanost između pojave novih metro stanica i rasta cijena stanova u obližnjim kućama - od 10 do 15%. Zapadni upravni okrug nije izuzetak u ovom slučaju. Stoga većina posjetilaca želi doći u tako dobre dijelove Moskve za život.
Sjeverozapadni administrativni okrug
Generalno gledano, prometna situacija u okrugu okarakterizirana je sa pozitivne strane. Izuzev područja Kurkino, metro stanice rade u svim dijelovima SZAO. U toku je rekonstrukcija autoputa Volokolamsk skoro cijelom dužinom. Zelene površine, koje pokrivaju gotovo polovicu cijele županije, pružaju svojim stanovnicima čist zrak.
Prošle godine pušten je u rad treći krug razmjene. Izgradnja objekata na području aerodroma Tushino trebala bi promijeniti situaciju na bolje. Nekretnine u izgradnji su u stanju da zadovolje ukuse široke publike kupaca sa različitim finansijskim mogućnostima. Različite opcije nude stanovnicima i posjetiteljima glavnog grada tako dobra područja Moskve za život. Jednosoban stan ili garsonjeru je jeftino kupiti.
Sekundarno tržište je raznoliko, jer uz moderne kuće postoje objekti građeni po standarduprojekat. Donji prag za trošak novih stambenih prostorija, koji pripadaju klasi komfora, je na nivou od 7,23 miliona rubalja. U prosjeku, stan na sekundarnom tržištu SZAO može se kupiti po cijeni od 193 hiljade rubalja po kvadratnom metru. Najam počinje od iznosa od 25 hiljada rubalja.
Centralni administrativni okrug
Činjenica o najvišoj cijeni nekretnina u centru metropole ne bi trebala nikoga iznenaditi. Saobraćajna situacija u ovoj regiji je iznenađujuće teška. Ekološka situacija je takođe daleko od idealne.
U relativno dobrom stanju su kuće sagrađene pre revolucije 1917, poslednjeg i pretprošlog veka, zidane zgrade iz Staljinovog doba.
Odnedavno su građevinske kompanije uglavnom fokusirane na kupce stanova premium i poslovne klase. Nešto manje od polovine primarnog tržišta zauzimaju luksuzni stanovi. Rekonstrukcija starih objekata istorijske vrijednosti je relevantna.
Visoka cijena zemljišta u centru Moskve diktirala je astronomske cijene nekretnina, koje mogu kupiti samo ljudi koji su daleko od siromašnih.
Dobra područja Moskve za život se takođe nalaze izvan moskovskog obilaznice.
Nova Moskva (upravni okrug Novomoskovski i Troicki)
Troškovi stanovanja tamo su niži nego u starim četvrtima glavnog grada. Ali koja oblast nove Moskve je bolja za život? Evo ocjene najudobnijih mjesta za život izvan moskovskog obilaznice:
- Mitino - potpuno ih nemaindustrijskih objekata. Teritorija je poznata po svojim zelenim površinama, velikim dječijim obrazovnim institucijama i udobnim trgovačkim centrima.
- Kurkino - ovo područje karakteriše odlična ekologija i stambeni tip vikendice.
- Solntsevo i Novo-Peredelkino - ova područja često posjećuju turisti, jer se tamo nalaze poznati muzeji.
- Sjeverno i Južno Butovo - ovo područje ima trgovačke centre, sportske komplekse, škole i moderne vrtiće.
Ovo su najbolja područja Moskve za život sa djecom. Brojno zelenilo i parkovske površine čine ih ekološki prihvatljivim. Danas mnogi stanovnici glavnog grada pokušavaju kupiti vikendicu u ovim područjima. Udaljenost od gradske vreve je dobra za fizičko i emocionalno zdravlje.
Svako za sebe odlučuje u kom okrugu Moskve najbolje živi njegova porodica. Neko ne može zamisliti život bez buke metropole, neki više vole svoje parcele sa baštom, a ima i onih koji ne mogu bez nebodera i noćnih klubova.
