Sekundarno stambeno tržište prepuno je pojmova koji mogu izgledati nerazumljivi. Koja je razlika između Stalinke i Brežnjevke i šta je Hruščov? Višespratnice građene u Sovjetskom Savezu često se nazivaju prema vremenu izgradnje, odnosno pod kojim vladarom su kuće puštene u rad. Ovo su sasvim tačne definicije, prema kojima je moguće unaprijed predvidjeti moguće poteškoće i nijanse na koje ćete naići prilikom kupovine stana.
Program pristupačnog stanovanja
Godine vladavine Nikite Hruščova morale su pokrenuti državni program pristupačnog stanovanja za sve. Razvijene su tehnologije koje omogućavaju brzu izgradnju kuća od montažnih armiranobetonskih konstrukcija. Uglavnom: šta je Hruščov? Ovo je mali stan sa niskim stropovima u panelnoj ili zidanoj kući. Izgradnja na čeličnom okviru se pokazala preskupom, pa je ploča Hruščova izgledala kao ogromnadizajner - paneli sa gotovim prozorskim otvorima su se dobavljali iz fabrika, ostalo je samo da se "kuća sklopi po crtežu."
Postoji mnogo pritužbi na stambene zgrade izgrađene po ovoj tehnologiji, ali vrijedi odati počast programu - zahvaljujući najjeftinijoj i ubrzanoj gradnji, stotine hiljada porodica su mogle dobiti odvojeno stanovanje sa komunalnim pogodnostima.
Šta je Hruščov?
Ako nabrojite nedostatke, onda se pokazalo da pristupačno stanovanje nije baš ugodno, ali u poređenju sa komunalnim stanovima ili radničkim barakama, to je bila visina snova. Pretanki zidovi bez zvučne izolacije između stanova ostavljali su malo prostora za privatnost. Hruščovske kuće nisu dobro zadržale toplinu, a greške u izgradnji ponekad su se pokazale strašnim - u nekim slučajevima moglo se staviti dlan između panela vanjskog zida. Naravno, prevaranti su bili aktivno osuđivani, ali najčešće su nedostatke morali otklanjati sami.
Budući da je i dalje bilo potrebno uštedjeti za električni frižider i stajati u redu nekoliko godina, takozvani zimski frižider ugrađen u kuhinju Hruščova pokazao se vrlo praktičnim. Ispod kuhinjskog prozora nalazila se posebna kutija za odlaganje hrane, koja je održavala nisku temperaturu zimi. Prilično prostran ormar u hodniku postao je bukvalno nezamjenjiv.
Evolucija apartmana
Ako uporedimo Staljina, Hruščova i Brežnjevka, postaje jasno: nije bilo reči o udobnosti stanovnika. Staljinovi stanovi pogođeniprostranosti i svojevrsnog luksuza, ali su bili dostupni vrlo uskom sloju stanovništva. Visoki plafoni, bogat dizajn fasada i velebnih stepenica, čvrsta konstrukcija - sve je to bilo namijenjeno visokim vojnim dužnosnicima, uglednim naučnicima i drugim zaslužnim građanima. Stoga, kada su kuće Hruščova počele da se pojavljuju, obični smrtnici su iznenada dobili priliku da se približe snu o sopstvenom domu.
Za čast sovjetskih građevinara, pokušali su da isprave nedostatke malih stanova. Ubrzo nakon Hruščova pojavile su se prvo njihove malo prostranije verzije, a zatim, već pod Leonidom Brežnjevom, takozvani poboljšani stanovi. Mnogi stručnjaci se slažu da je Brežnjevka gora od Hruščova - nedostaci su samo djelimično ispravljeni, a prednosti nisu dodate.
Funkcije planiranja
Šta je Hruščov i kako izgleda? Prvo što vam upada u oči je prilično usko stepenište sa uskim rasponima. Da biste podigli namještaj na takvim ljestvama, morate pokazati čuda upravljivosti.
Hodnik u malom Hruščovu je takođe veoma skučen, a postaje još manji, jer su obično pokušavali da u njega unesu frižider, koji nije stao u malu kuhinju. Prvobitni raspored imao je kombinovano kupatilo; ako ima više od jedne sobe, onda su obično susjedne. To jest, jedna soba je bila prolazna.
Kada su počeli da poboljšavaju raspored, podelili su kupatilo i malo uvećali sobe. Istovremeno je ostala loša zvučna izolacija koju su pokušali popraviti uz pomoćvisi na zidu.
Moderno renoviranje u Hruščovu
Uprkos očiglednim nedostacima Hruščovljevih kuća, moderne građevinske tehnologije mogu značajno poboljšati situaciju. Remont vodovoda, električne instalacije i sistema grijanja upotpunjen je vanjskom zidnom izolacijom. Naravno, ovo neće podići visinu plafona, ali se mikroklima u stanu primetno menja ka komforu.
S obzirom da je soba u Hruščovu mala, stan možete pretvoriti u prilično udoban studio. Pregrada između kuhinje i sobe se lako uklanja (ovo nije nosivi zid), zbog čega se prostor primjetno pomiče. Ulazni hol je takođe povezan sa dnevnim boravkom, prostor je optimizovan ne pregradama, već dizajnerskim rešenjima.
Vrijedi kupiti?
Nemoguće je nedvosmisleno reći da je sekundarno stambeno tržište pristupačnije od novih zgrada. Mnogo ovisi o lokaciji zgrade, prisutnosti razvijene i useljive infrastrukture u blizini, pogodnosti prometne petlje, parkova i rekreacijskih područja u blizini. Ali u prosjeku su stanovi Hruščova za red veličine jeftiniji od modernih.
Koje Hruščove da kupim? Prije svega, potrebno je provjeriti da li je kuća uvrštena u plan preuređenja grada kao zgrada s mogućnošću rušenja. Izvršena remont komunikacija je značajan plus u korist akvizicije. Potrebno je obezbijediti određeni iznos za tekuće popravke, ako je potrebno, kao i za vanjsku izolaciju zidova. Ovo poboljšava energetsku efikasnost doma ismanjuje troškove grijanja ili klimatizacije stana.
