Tržište zemljišta i prirodnih resursa je jedinstvena struktura. Na ovaj ili onaj način, to utiče na mnoge od nas. Stoga treba znati da ovdje značenje pojma "zemljište" ne znači samo neku pojedinačnu parcelu, na primjer, za potrebe poljoprivredne ili stambene izgradnje, već uključuje i resurs pohranjen u utrobi u obliku mineralnih naslaga. Jedna od podjela ovog tržišta je samo tržište zemlje, gdje se dodiruju državne službe i ličnosti iz različitih sektora privrede: industrije, građevinarstva, rudarstva, poljoprivrede i prerade.
Pogrešno je pretpostaviti da se ovdje sklapaju samo kupoprodajni poslovi, zbog čega se imovinska prava prenose s jedne osobe na drugu. Većinu ugovora tržište zemljišta ostvaruje samo ustupanjem parcela na korištenje na određeni period - za iznajmljivanje. Ovom vrstom transakcije vlasnik ne gubi pravo svojine, jer počinje da funkcioniše takva vrsta obračuna kao što je određivanje zemljišne rente.
Prema odredbama zakona o zakupu, novi vlasnik dobiva imovinu na privremeno korištenje. Istovremeno, transakcije su regulisane tržištem zemljišta, u ovom slučaju rentedodijeljena kao cijena za vlasništvo nad zemljištem. Odnosi zakupa su veoma široki i postoje svuda.
Na primjer, postoje države u kojima privatno vlasništvo nad zemljom nije predviđeno zakonom. Ali to ne znači da u njima nema tržišta zemljišta. Zaista, u ovom slučaju određene strukture moći prenose određene oblasti za privrednu aktivnost na određeno ili neograničeno korištenje, a budžet zemlje prima uplate za to. Samo različiti subjekti (pravni i fizički) nastupaju kao kupci, a predstavnici države kao prodavci.
Da bi se tržište zemljišta razvilo, neophodne su funkcije kao što su proučavanje trendova, predviđanje, utvrđivanje investicione atraktivnosti. Na osnovu svojih podataka, zainteresovane strane pronalaze kriterijume za koje su zainteresovane za proučavanje predloga, biraju i upoređuju različite lokacije prema procenjenim parametrima.
Tržište zemljišta mora imati zakonske dokumente koji definišu njegove glavne subjekte.
Na primjer, u Rusiji postoje tri grupe subjekata:
- Prva uključuje takve predstavnike vlasti kao što su predsjednik zemlje, Državna duma i Vijeće Federacije, vlasti i lokalne samouprave.
- Drugi - subjekti koji predstavljaju komercijalne i javne strukture.
- Treće - pojedinci, porodice, nacionalnosti i razna građanska udruženja.
Ekonomski interes i visina prihoda stranaka tokom zakupa određuju se vrijednošću objekata, visinom investicionih rizika i procijenjenom cijenom lokacije ukoliko bi bila stavljena na prodaju.
Faktori cijena zemljišta također imaju svoje specifičnosti i alate. Ali najčešće je odlučujući faktor ovdje uporedni pristup sličnim transakcijama sa lokacijama u sličnim ili sličnim uvjetima.
