Cijene se smatraju najvažnijim pravcem ekonomske aktivnosti u preduzeću. Od adekvatnosti utvrđenih cijena zavise obim prodatih proizvoda, rentabilnost tekuće proizvodnje i finansijski rezultat djelatnosti. I kao prirodan rezultat - konkurentnost preduzeća.
Uvod
Tehnički i ekonomski pokazatelji proizvodnog projekta (radovi/usluge/gradnja/investicije i tako dalje) odražavaju faktore određivanja cijena kao što su dinamika troškova, inflacija, monopolizacija tržišta, pokazatelji produktivnosti rada, omjer ponude i potražnje, kao i niz drugih. Kako se ne bi tukli oko grma, odabrat će se određena opcija na osnovu koje će se provesti razmatranje ove teme. Ovo je konstrukcija.
Šta imamo?
Cijene ukonstrukciju karakteriše individualnost. Tako se cijene pojedinih vrsta proizvoda određuju na osnovu procjena. Istovremeno se uzimaju u obzir prirodni i klimatski faktori, regionalne razlike, različiti ekonomski uslovi i karakteristike specifičnih tipova nomenklature. Dodatni uticaj imaju usvojene norme, metode i uslovi rada. Tehničko-ekonomske pokazatelje građevinskog projekta ocjenjuju naručilac i izvođač prilikom zaključivanja ugovora i njegovog naknadnog izvršenja. Kako izgleda ovaj proces? Prvo, kupac razvija indikativne dokumente. Oni su neophodni kako bi se izvršila preliminarna procjena troškova izgradnje objekta u različitim fazama. Koristi se za opravdavanje ponude po ugovorenoj cijeni od strane izvođača koji izračunava vrijednost građevinskog proizvoda.
Uticajni faktori
Proračun tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta treba da sadrži sve bitne tačke. Uostalom, na njihovoj osnovi će se vršiti ekonomsko računovodstvo, izvještavanje i evaluacija učinka. Struktura dokumenta treba da predvidi raspodelu grupa troškova sa naznakom vrednosti njihovog udela. Za procjenu troškova koristi se sistem tekućih indeksa. Treba uzeti u obzir režijske troškove, direktne troškove i profit. Istovremeno, potrebno je osigurati postizanje traženih parametara. Bez njih neće biti moguće izraditi adekvatnu predračunsku dokumentaciju za izgradnju.
Direktni troškovi
Ovo uključuje plate radnika,troškovi materijala, konstrukcija i dijelova, troškovi rada građevinskih mašina i mehanizama koji se koriste. Od njih se formira glavna stavka rashoda u izvođenju građevinskih i instalaterskih radova. Plate radnika uključuju plate i pružanje usluga podrške za održavanje poslovanja.
Sljedeća stavka koju treba spomenuti su materijali. Pod njihovim troškovima podrazumijevaju se troškovi njihove nabavke, nabavke, isporuke, istovara i skladištenja. Isto se odnosi i na dijelove, poluproizvode, proizvode i konstrukcije koji su potrebni za građevinsko-montažne radove. Njihova cijena je osnova prodajne cijene, troškova transporta, marže nabavke i marketinških struktura i troškova nabavke i skladištenja.
A treća komponenta su troškovi rada opreme i građevinskih vozila. U ovom slučaju postoji specifičnost. Dakle, troškovi se određuju pomoću jedinice kao što su mašinski sati. Ovaj indikator se obično izračunava proračunom. Šta je uključeno u sat automobila? Dostava objekta na gradilište, kretanje između njih, amortizacija, montaža ili demontaža, plate specijalizovanog osoblja i osoblja za održavanje, popravke, troškovi električne energije, goriva i maziva i niz drugih stavki. Evo prvih tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta.
Režije
Obezbeđuju se kako bi se pokrili troškovi vezani za organizaciju i upravljanje procesompodizanje objekta, obezbeđivanje potrebnih uslova, održavanje građevinskih i instalaterskih delatnosti. Režijski troškovi su dio troškova. Uobičajeno, mogu se podijeliti u četiri komponente:
- Administrativni troškovi. Oni podrazumijevaju naknade inženjersko-tehničkim radnicima i mlađim uslužnim kadrovima, kancelarijski materijal, poštanske i telefonske i putne troškove. Oni takođe uključuju doprinose za socijalne potrebe, plaćanje revizorskih i konsultantskih usluga i sve druge troškove vezane za obavljanje administrativnih i privrednih aktivnosti.
- Potrošnja na servisiranje radnika direktno uključenih u izgradnju, prekvalifikaciju osoblja, sigurnost i zaštitu na radu, obezbjeđivanje životnih i sanitarnih uslova, medicinsko i socijalno osiguranje.
- Troškovi za pripremu i organizaciju radova koji se izvode na gradilištima, koji uključuju troškove održavanja straže i vatrogasne službe, održavanja laboratorija, izrade projekata, uređenja terena i održavanja u ispravnom stanju.
- Ostali režijski troškovi, koji uključuju osiguranje imovine, oglašavanje, plaćanja bankovnog kredita i slično.
(procijenjeni) profit
Ovo znači odbitke sredstava koja će biti usmjerena na materijalne poticaje i razvoj preduzeća. Ova grupa tehničko-ekonomskih pokazatelja projekta određena je u procentima. u njumodernizacija opreme, rashodi poreza na dohodak, novčana pomoć, socijalni razvoj, stimulacija zaposlenih, djelimična dopuna obrtnih sredstava, rekonstrukcija osnovnih sredstava.
Specifične procjene profita
Cijenovni sistem uključuje:
- Procijenjena norma. To podrazumijeva sistem tehničkih, ekonomskih i organizacionih metoda za određivanje potrebnih vremenskih, radnih i materijalnih i radnih resursa za izvođenje određenih građevinsko-instalaterskih radova.
- Procijenjena stopa. Ovo je spoj vremena rada mašina i mehanizama, rada radnika, materijala, konstrukcija i proizvoda koji su potrebni za određeni obim građevinsko-montažnih radova.
- Procijenjeni standard. Ovo je zbirka koja sadrži zahtjeve za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova. Ovo je primarni dokument za razvoj jediničnih stopa.
Ovdje su glavni tehnički i ekonomski pokazatelji projekta.
Papirologija
Tehnički i ekonomski pokazatelji projekta planiranja buduće strukture sadržani su u poslovnom planu i procjeni troškova. Na osnovu dostupnih brojki u njima se utvrđuje ekonomska efikasnost, očekivani prihodi i rashodi, različite mogućnosti i specifični aspekti, analizirani prinos na ulaganje i neto dobit. Ključne tačke koje treba pokriti u dokumentaciji:
- Procedura za izradu odobrenja,odobravanje opravdanosti ulaganja, sastav i ocjenu njihove efektivnosti; faze pripreme projekta za izgradnju objekata.
- Procedura izrade, izrade, odobravanja i naknadnog odobravanja projektne dokumentacije, njenog sastava i sadržaja, specifičnih tehničko-ekonomskih pokazatelja, regulisanja tarifa.
- Sastav pravila.
Dokumentacija o raznolikosti vrsta
U zavisnosti od toga koji se tehnički i ekonomski pokazatelji investicionog projekta razmatraju, mogu se izdvojiti:
- Lokalne procjene. Ovo su primarni dokumenti. Sastavljeno za pojedinačne vrste radova i uzeti u obzir troškove opštih radova na gradilištu ili zgrada.
- Lokalna procjena troškova. Ovaj dokument se sastavlja u slučajevima kada visina troškova i obim posla nisu u potpunosti utvrđeni i potrebno ih je razjasniti na osnovu radne dokumentacije.
- Procjene objekata. Kombinirajte troškove rada u objektu. Sastavljeno na osnovu lokalnih procjena. Odnosi se na broj dokumenata na osnovu kojih se formiraju ugovorne cijene.
- Procijenjene kalkulacije sastavljene za određene vrste troškova. Njihovo kreiranje je predviđeno u slučajevima kada je potrebno utvrditi, u cjelini, za cjelokupnu izgradnju, maksimalna sredstva koja su potrebna da bi se nadoknadili troškovi koji standardom nisu uzeti u obzir.
- Konsolidirana procjena troškova. Sažetak pregledanih dokumenata.
Kako sve ovo izračunati?
Po ovom pitanju, brojmetode. Svaki od njih ima svoje specifičnosti, što vam omogućava da ocijenite tehničke i ekonomske performanse projekta i vidite može li se negdje nešto poboljšati.
- Metoda resursa. Omogućuje vam da vrlo precizno odredite procijenjenu cijenu potrebnih građevinskih proizvoda za bilo koji vremenski period. Zahvaljujući ovoj metodi, čak možete uzeti u obzir i dodatne troškove koji će biti potrebni tokom izgradnje objekta. Može se koristiti u bilo kojoj fazi izrade projektnih procjena. Ali tu postoji i nedostatak - veoma dugotrajna i obimna građevinska dokumentacija.
- Metoda indeksa resursa. Aktivno koristi mjesečne podatke iz cenovnih centara u građevinarstvu.
- Metoda osnovnog indeksa. Podrazumijeva korištenje sistema prognoze i tekućih indikatora u odnosu na troškove u početnom vremenskom periodu. Njegova upotreba vam omogućava da ograničite potrošnju na nivou prosječne regionalne potrošnje.
- Analogna metoda. Koristi se isključivo ako postoji banka podataka koja sadrži podatke o prethodno izgrađenim (projektovanim) objektima koji su slični trenutnom.
Zaključak
U članku su analizirani tehničko-ekonomski pokazatelji projekata, kako se oni koriste u praksi u realizaciji stvarnih aktivnosti. Naravno, poznavanje samo dostavljenih informacija nije dovoljno za pobjedu u utrci cijena i uporište na tržištu građevinskih usluga. Ali ove podatke razmotrite kao prvi korak ka tomeova pozicija je sasvim moguća.
