U bilo kojem od većih gradova postoji problem amortizacije moralno i fizički zastarjelog stambenog fonda uz istovremeno puštanje u rad modernih novih zgrada. Glavni grad naše zemlje u tom pogledu nije izuzetak. Rušenjem petospratnica u Moskvi, koje su propale, vlasti pokušavaju riješiti problem amortizacije stanova.
"Hruščov" zastario?
Do bolova poznati petospratni "Hruščov" dugi niz decenija krasio je gradske pejzaže glavnog grada. Njihova izgradnja odvijala se sredinom prošlog veka i zauzela ogromne teritorije.
Posebnost ovakvog stanovanja su male prostorije, tanki zidovi bez odgovarajuće zvučne izolacije i kombinovana kupatila. Ovi parametri se danas više ne navode. Štaviše, zvanično su priznati kao nesposobni za život, što implicira minimalni nivo udobnosti.
Iz tog razloga je sazreo problem rušenja petospratnica u Moskvi. Ovaj ep je počeo 1998. godine, a očekuje se da će završna faza biti završena u naredne dvije godine.godina.
Šta je stambeni program?
Ovo je naziv opštinskog moskovskog programa usvojenog krajem prošlog veka, čiji je zadatak rušenje zastarelih kuća i obezbeđivanje novog modernog životnog prostora bivšim vlasnicima. Ovaj program je započeo 2011.
Zbog ogromnog broja Hruščova u tom trenutku, morali smo da planiramo posao na prilično dug period. Na zvaničnoj listi rušenja petospratnica u Moskvi, koja se tiče hitnih i dotrajalih stambenih objekata, u početku su bile 1.722 kuće. Datumi izgradnje svakog od njih su između 1955. i 1969. godine.
Posljednji korak programa
Trenutno je manje od jedne desetine pomenutog broja "živo". Završna faza programa prema planu pada na period 2017-2018. Za to vreme, ostaje da se sruši poslednjih pet-šest desetina nesrećnih "Hruščova".
Glavna mesta na kojima se planira rušenje petospratnica u Moskvi su ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Većina se nalazi na ulicama sjeverozapadne autonomne regije. Već su poznate adrese rušenja petospratnica u Moskvi u naredne dvije godine. S njima se možete upoznati na službenoj web stranici programa.
Događaj uglavnom finansira država, ali se može pratiti i učešće privatnih sponzora. Broj objekata na kojima se planira raditi u posljednjoj fazi programa (u naredne 2 godine) uključuje niz relativno "svježih"petospratnice čije su godine izgradnje od 1960. do 1975. godine.
Rekonstrukcija je neisplativa
Što se tiče dizajna, nemaju nikakve razlike u odnosu na gore navedene, ali zbog kasnijeg vremena puštanja u rad status kuća podataka za hitne slučajeve još nije ugrožen. U skorije vreme, vlasti su planirale da nastave da upravljaju takvim zgradama.
Štaviše, ozbiljno se razgovaralo o prilično egzotičnom projektu dogradnje dodatnih spratova takvim kućama. Ali u stvarnosti, planovi su se morali prilagoditi. Projekat nije naišao na podršku stanovnika i pokazao je potpuni finansijski i logistički promašaj.
Cijena ovako velike rekonstrukcije, prema mišljenju stručnjaka, ispala je otprilike ista kao i cijena rušenja zastarjelih stambenih objekata i izgradnje nove kuće. Rušenje "nepodnošljivih" petospratnica u Moskvi je ipak odobreno. Pored "Hruščova", spisak kuća koje su bile predmet njega do kraja 2018. godine uključivale su i stambene zgrade visine 1-4 sprata, koje su takođe dobile status vanredne situacije.
O razvoju talasa
Plan za rušenje petospratnica u Moskvi predviđa da će se najveći deo posla za završetak poslednjeg perioda (2017-2018) obaviti u tekućoj 2017. godini. U narednoj godini biće završeni svi dodatni radovi na implementaciji programa.
Procedure direktnog rušenja samo su dio gore navedenog programa. Glavni zadatak, mnogo skuplji i ozbiljniji po svom sadržaju, je preseljenjebivše stanare iz trošnih i trošnih zgrada u nove komforne stanove. S tim u vezi treba spomenuti koncept tzv. talasnog razvoja - metoda kojim se planira implementacija skupe i mukotrpne procedure preseljenja.
Plan za rušenje petospratnica u Moskvi - faze postupka
Ova opcija je prepoznata kao optimalna kao rješenje problema selidbe. Sastoji se od nekoliko faza, koje su sljedeće:
- Prvo se gradi nova kuća.
- Tada se useljavaju stanari petospratnica planiranih za rušenje.
- Sljedeća faza - ruši se prazan interventni (dotrajali) stambeni prostor.
- Na nastaloj teritoriji se gradi nova zgrada.
Prilikom izgradnje novih stambenih naselja potrebno je obezbijediti svu potrebnu infrastrukturu. Riječ je, prije svega, o dječjim ustanovama (školama u vrtićima), zatim o medicinskim i drugim važnim infrastrukturnim objektima. Oko kuća u izgradnji treba obezbijediti parking mjesta, kao i sve potrebne komunikacije.
Mišljenje ljudi
Praksa pokazuje da se metoda razvoja talasa pokazala kao najbolja. Njegova primjena je u interesu kako građevinskih kompanija, tako i onih ljudi koji će biti premješteni. Istovremeno, ne mogu se isključiti slučajevi nezadovoljstva reformama koje su u toku iz niza razloga.
U ovom slučaju je omogućena javna rasprava uz mogućnost građanaizražavaju nagomilane zahtjeve i rješavaju hitne sukobe. Aktivno izraženi argumenti nezadovoljnih, potkrijepljeni razumnim argumentima, u nekim slučajevima doveli su do prilično ozbiljnih promjena u originalnom nacrtu.
Srušiti ili renovirati?
A na čemu je ipak bila osnova odluke vlasti da pokrene program? Plan za rušenje petospratnica u Moskvi izrađen je na osnovu podataka koje su dali ekonomisti o izvodljivosti kapitalnog remonta takvog stambenog prostora. Prema zaključcima stručnjaka, ovaj proces se smatra neisplativim. Procijenjeni troškovi popravke moralno i fizički zastarjelih petospratnica neće dati očekivani rezultat.
Sam raspored ovakvog kućišta, zajedno sa materijalnim i dizajnerskim karakteristikama, ne dozvoljava nam da govorimo o mogućnosti uspostavljanja fundamentalno novog nivoa udobnosti unutar njihovih zidova za one koji u njima žive. Stručnjaci su istakli da je jedan od razloga nesvrsishodnosti velikih popravki njihov raspored, u kojem se komunikacije provode unutar zidova i praktički se ne mogu zamijeniti. Odnosno, odlučivši se za veliki remont, vlasti bi se na ovaj ili onaj način morale pobrinuti za pitanje preseljenja stanovnika, barem na neko vrijeme.
Uskoro će svi biti preseljeni
Istovremeno se pokazalo da je apsolutna većina objekata ovog stambenog fonda praktički neprikladna za bilo kakve mjere popravke i restauracije. Izgrađeni prije više od 60 godina, dizajnirani su da traju ne više od 25 ili 30 godina.
Oko 1,6 miliona ljudi i dalje živi u kućama koje su prodate. Gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobjanin najavio je odluku da se posljednja faza programa završi u naredne dvije godine. Većina kuća je uspješno likvidirana, stanovnici su dobili nove komforne smještaje.
Ko plaća?
Glavni problem koji su programeri programa morali riješiti bila je budžetska strana stvari. Hoće li gradske vlasti izvući ovaj veliki finansijski teret? Da li je moguće privući ozbiljne investitore u pitanje?
U ranim fazama, program je realizovan uglavnom zahvaljujući prikupljenim sredstvima. Sada je lavovski dio troškova rušenja petospratnica u Moskvi pao na pleća države. Preko 1000 kuća od ukupnog broja (a ima ih više od 1700) nastanjeno je o trošku blagajne. Gradonačelnik grada je rekao da je oko 160 hiljada moskovskih porodica pronašlo priliku da fizički i moralno zastarjeli životni prostor promijeni u udobne nove stanove.
