Program stambenih subvencija za vojna lica koji je usvojila Vlada Ruske Federacije dobija na zamahu. O tome svjedoči nedavna izjava Sergeja Pirogova, šefa Odjeljenja za stambena pitanja Moskovske oblasti. Prema riječima zvaničnika, stambeno pitanje, koje je uvijek aktuelno za ljude u uniformama, biće pozitivno riješeno 2015. godine, a do 2023. pitanje nedostatka kvadrata u odjeljenju pod njegovom kontrolom prestat će uopće biti aktuelno. S obzirom na činjenicu da je Ministarstvo odbrane krenulo u radikalnu transformaciju algoritama stambenog zbrinjavanja, ovakvi hrabri planovi su sasvim izvodljivi.
Naglasak na zamjeni obaveza u naturi vrlo opipljivom finansijskom pomoći je, naravno, opravdan. Samo u posljednje dvije godine liste čekanja su smanjene za skoro 2,3 puta. Nikada nije postojala takva stopa raspodjele stanova među vojskom u modernoj Rusiji…
Vojna hipoteka kao alternativna šema monetizacije beneficija
Visoke cijene u novim zgradamaDugi niz godina, Majka Stolica nije smjela razmišljati o vlastitom krovu nad glavom, čak ni višim oficirima, a da ne spominjemo narednike i obične branioce otadžbine.
I evo, dugo očekivane i prijatne vijesti za vojnike - ukinuta je prešutna zabrana dodjele stanova u glavnom gradu. Štaviše, predložen je potpuno novi pristup rješavanju bolnog problema. Gdje će vojska dobiti smještaj u Moskvi (i ne samo) svako može saznati pozivom na dežurnu liniju Ministarstva odbrane Ruske Federacije (ili direktno kontaktiranjem ovlaštenih predstavnika regionalnih vojnih vlasti).
Cijela poenta hipoteke leži u činjenici da država plaća vojni dug banci, ali istovremeno postavlja uslov zajmoprimcu: ako napusti službu prije nego što je kredit otplaćen, biće primoran da vrati čitav iznos plus kamate u budžet.
Snovi se ostvaruju: ljudi u uniformama postaju Moskovljani
Lideri zemlje su svjesni da je stambeno zbrinjavanje vojske najvažniji zadatak. Oficir siguran u budućnost temelj je borbeno spremne vojske. I iako je bilo rizično razbiti stari ustajali sistem, rukovodstvo Ministarstva odbrane je namjerno učinilo ovaj korak.
Rezultat je, kako kažu, očigledan: ako je prije par godina potpukovnicima i pukovnicima smetala ideja da li će uopće dati kvadrate koji su propisani zakonom, onda počevši od ljeto prošle godine, pitanje je u malo drugačijoj ravni: gdje ćedati smještaj vojsci?
U Moskvi je već u punom jeku raspodjela stanova među listama čekanja u takozvanim vojnim kućama. Ilustrativan primjer je mikrookrug Levoberežni. Ovdje je implementiran fundamentalno novi pristup: vojnik (ili penzioner), koji je i potencijalni vlasnik, unaprijed procjenjuje stan u izgradnji, a tek onda, u nedostatku komentara, počinje proces papirologije.
Mini-grad od nule, ili sve za vojsku
Zahvaljujući grupi kompanija SU-155, sjeverozapad Moskve (okrug Khovrino) se za samo dvije godine promijenio do neprepoznatljivosti. Govorimo o cijelom mikrookrug od nule: više od dvadeset stambenih zgrada s odgovarajućom općinskom registracijom i odgovarajućim nivoom poboljšanja susjedne teritorije, više od 4,7 hiljada potpuno novih stanova ukupne površine od oko pola miliona kvadratnih metara…
Uprkos činjenici da je moderno i udobno stanovanje za vojsku u ulici Levoberežnaja izgrađeno rekordnom brzinom, mnoge elitne nove zgrade mogu pozavidjeti na kvaliteti rada. Sve kuće su bez izuzetka komunalno priključene, stanovi su opremljeni vodovodom i električnim štednjacima, unutrašnja uređenje oku ugodna.
Poseban akcenat stavljen je na funkcionalnost zgrada i njihovu energetsku optimizaciju: automatski sistemi obračunavaju potrošnju vode i toplote, stalno prate stanje unutar-kućnih mreža.
Prednosti stanovanja na levoj obali, ili tajna kuća serije I-155
Ako odlučite ponuditi smještaj vojsci u Moskvi, Levoberežnaja ulica je definitivnobiće van konkurencije. Da, u početku je bilo pritužbi na slabu transportnu petlju. Ali projekt, koji je implementirala grupa kompanija SU-155, uklonio je sve nedostatke udaljenog Khovrina. Dodajte tome visoku zvučnu i toplotnu izolaciju stanova, rampe na stepeništu, liftove poslovne klase - zašto ne i nove zgrade u glavnom gradu Molzhaninov? Štaviše, cijena kvadrata je znatno niža od elitnih.
Godina 2015: vojne liste čekanja se smanjuju…
Prema rečima Igora Lisenka, prvog zamenika Pirogova, ove godine će više od 22.000 zaposlenih postati vlasnici stambenih nekretnina. Ovi ljudi su imali isključivo pravo da čekaju da njihovo vlastito ministarstvo izda potjernice za stanove. Međutim, izabrali su drugačiji put - iskoristili su program stambenih subvencija.
Mediji su već nekoliko puta procurili informacije da bi zbog krize finansiranje projekta moglo biti smanjeno sa 40 na 30 milijardi rubalja. Ali u svakom slučaju, sredstva dobijena od države trebala bi biti dovoljna za kupovinu dobrog stana u velikoj većini regija.
Ako govorimo o tome gdje će u Moskvi dati smještaj vojsci u okviru ovog programa, onda je ovo i dalje ista ulica Levoberežnaja - nova "mala domovina" onih na listi čekanja. Naravno, kupite za 8,6 miliona rubalja. malo je vjerovatno da će trosobni stan ovdje uspjeti, tako da je glavni prioritet "kopejka" i "odnushka". Međutim, ne treba zaboraviti na najbliže predgrađe Moskve - za navedeni iznos može zadovoljiti nestandardne opcije. Pogotovo otkakoprimanje subvencije ne nameće nikakve geografske obaveze u pogledu mjesta kupovine kuće/stana.
Realnosti današnjice: Ministarstvo odbrane prestaje da bude graditelj
Budžetska sredstva za izgradnju resornih stambenih jedinica za vojsku u 2016-2017. nije obezbeđeno. Ministarstvo odbrane više ne želi da igra ulogu poslovođe, pa je stambena subvencija glavni i jedini mehanizam kojim će se stambeno zbrinjavanje u budućnosti vršiti. Vojsci u Moskvi će do kraja ove godine biti ponuđeni ostaci, odnosno sve ono što resor trenutno ima (zbog birokratskih kašnjenja, neki stanovi 2014. godine nisu našli svoje prave vlasnike). Prije svega, riječ je o novim zgradama u ulici Sinyavinskaya. Tamo nema mnogo stanova, a izbor je, kako je rekao Pirogov, mali. Ali jednostavno više nema stanova u resornom stambenom fondu glavnog grada i neće ih biti.
Subvencija za vojno stanovanje. Zašto je to korisno?
Stara i neefikasna šema stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja odavno se iscrpila. Živopisna potvrda toga su hiljade ljudi sa liste čekanja koji godinama kucaju na pragove visokih funkcija u potrazi za pravdom. Stoga inicijativa Ministarstva odbrane, koja ima za cilj da se što više udalji od ciljane izgradnje kvadrata i zameni „najam u naturi“novčanom pomoći, izgleda prirodno.
Subvencija za vojno stanovanje je u suštini isti bankarski kredit. S tim da primljena sredstva moraju biti usmjerena na kupovinu kuće/stana ili nasamogradnja stambenog prostora.
Program je nov za Rusiju i stoga je prerano donositi bilo kakve zaključke o izgledima u smislu stvarnog povrata njegove implementacije. U svakom slučaju, već se može uočiti niz pozitivnih poena:
- pojava realne perspektive za mlade vojnike;
- slobodan izbor prebivališta;
- smanjenje vremena čekanja na novo stanovanje;
- motivacija mlađe generacije za služenje vojske.
Standbene subvencije za vojno osoblje: vidjeti korijen
Vojna hipoteka je program fokusiran na privlačenje bankarskog sektora.
Lavovski dio sredstava (do 80%) potrebnih za preuzimanje kuće ili stana izdvaja se iz federalnog budžeta. Kupac otplaćuje samo dio vrijednosti nekretnine (obično oko 20%).
Dodatni faktori utiču na iznos subvencije. Konkretno, regionalna lokacija nekretnine, broj članova porodice, prisustvo / odsustvo nagrada i zasluga, dužina radnog staža i tako dalje. Osim toga, zakonodavac je izdvojio kategoriju povlašćenih podnosilaca zahtjeva za stambenu subvenciju. Uključuje nosioce pukovničkih činova i cijeli generalštab (za njih postoji poseban množitelj).
Stanovanje za vojsku: osnovni uslovi subvencije
Prema službenoj doktrini, vojno stambena subvencija je za svebez izuzetka, odnosno mlađi, viši i viši oficiri. Ali njegova veličina je individualne prirode i izračunava se na osnovu osnovnih parametara: broja izdržavanih osoba u porodici vojnika, njegovog radnog staža, prisutnosti / odsustva prava na drugo područje pogodno za život. Ovi i neki drugi kriteriji određuju vrijednost koeficijenta množenja, koji zauzvrat daje konačnu ideju o visini dospjele subvencije. Na web stranici Ministarstva odbrane postavljen je poseban kalkulator koji pojednostavljuje proceduru za obračun novčane naknade.
Dakle, prosječna porodica od 4 osobe ima pravo da traži 4,5 miliona rubalja, pod uslovom da se radni staž kreće između 10-15 godina. Staž od 15 do 20 godina automatski podiže letvicu na 6,7 miliona rubalja; vojno iskustvo od 25 godina ili više garantuje primanje 8,2 miliona rubalja. Maksimalni mogući iznos predviđen kao kompenzacija za stanovanje za vojsku je 13,5 miliona rubalja.
Registri i njihova sudbina
U vojnim krugovima oficirima se nazivaju ljudi koji de facto više nemaju veze sa oružanim snagama, ali de jure spadaju u red hrabrih branilaca otadžbine. U iščekivanju odgovora na pitanje gdje bi u Moskvi dali smještaj vojsci, ove osobe su u više navrata odbijale ponude u vezi s pružanjem nekretnina u drugim regijama zemlje. I u isto vrijeme primali su mjesečnu platu. Donedavno su takve "ratnike" otpuštali bez obezbjeđenjastanovi nisu bili dozvoljeni. Sada je, na inicijativu predsjednika, zakon izmijenjen. Rukovodioci su suočeni sa izborom: ili će pristati na stan/subvenciju, ili će nakon otpuštanja otići u rezervu.
Povećanje potražnje za nekretninama kao odgovor na subvencionirane liste čekanja
Praktična implementacija novih oblika obezbjeđenja krova nad glavom vojnicima, uključujući vojne hipoteke, omogućila je 85-95% da zadovolji zahtjeve onih na listi čekanja u Tuli, Kalugi, Krasnodaru i sjevernoj prijestonici.
Ali Moskovska regija se još ne može pohvaliti takvim pokazateljima. Sve se radi o hipu. Statistike Odeljenja za stambena pitanja pokazuju da više od 40% vojnika bira majku ruskih gradova.
Tržišni apetit Majke Stolice ponekad je nekoliko puta veći od iznosa koji se mjeri u nadoknadi za stanovanje. Vojska je, čini se, trebala razmisliti o tome. Ali ne, žeđ za životom u gradu sa najrazvijenijom infrastrukturom uzima svoj danak. Otuda i efekat bumeranga: što je veća potražnja, to je veća cena robe, odnosno nekretnina…
